1921. aastal Londonis on ülbe ja skeptiline Florence Cathcart kuulus võltsingute paljastamise ja politsei abistamise eest. Võõras Robert Mallory räägib talle, et Rookfordi internaatkooli direktor kutsus ta Cumbriasse et uurida kummitust, mis hirmutab õpilasi surnuks. Ta räägib ka, et palju aastaid tagasi oli mõisas mõrv ja hiljuti suri õpilane Walter Portman. Firenze nõustub lõpuks vastumeelselt Cumbriasse minema. Saabumisel tervitavad teda guvernant Maud ja poiss Thomas Hill. Varsti avastab Florence mis Walteriga juhtus, ning seejärel saadetakse õpilased, õpetajad ja töötajad minema ning Florence jääb kooli koos Roberti, Maudi ja Tomiga. Florence on valmis lahkuma internaatkoolist, kui juhtuma hakkab kummalisi asju.